Регистрация незавершенного строительства

Бывают случаи, когда в силу различных причин объект договора стройподряда не может быть достроен. Чаще всего это связано с недостатком финансовых средств. В этом случае возникает необходимость реализовать его именно как объект недвижимости. Это существенно повышает стоимость объекта. Для этого нужно зарегистрировать ваше право собственности на недострой.

Регистрация незавершенного строительства очень часто является предметом рассмотрения судебных споров. Это связано с постоянными изменениями официальной позиции регистрирующего органа относительно данного вопроса.

Федеральная Регистрационная Служба далеко не все недострои признает объектами незавершенного строительства. Но при этом можно столкнуться со случаями, когда отдельные регистраторы называют асфальтовые площадки недостроенной заправочной станцией и регистрируют их в качестве объекта незавершенного строительства.

Такое возможно, поскольку законодательство дает расплывчатое определение объекта незавершенного строительства. Считается, что это объект, находящийся в строительстве и настолько прочно связанный с землей, что его перемещение без причинения ущерба не возможно. Кроме того этот объект должен иметь ряд особенностей, например, не являться предметом действующего договора на осуществление подрядных работ.

Закон о регистрации в старой редакции также указывал, что регистрация незавершенного строительства возможна исключительно в том случае, если в дальнейшем предполагается совершение с ним сделок. В новой редакции Закона это условие не указывается, из чего можно сделать вывод, что сегодня регистрация незавершенного строительства может проходить и без намерения совершить сделку в дальнейшем.

Эти и другие изменения влияют на то, что требования к документам постоянно меняются. Поэтому на этапе подготовки документов для регистрации незавершенного строительства важно сформировать полный пакет, соответствующий последним рекомендациям юрдепертамента Федеральной Регистрационной Службы.

В любом случае вам понадобится предоставить:

  1. заявление о вашем желании зарегистрировать незавершенное строительство,
  2. документ, подтверждающий личность заявителя,
  3. квитанцию об оплате госпошлины,
  4. документы, которые содержат описание объекта, удостоверенные специальным полномочным органом,
  5. проектно-сметную документацию,
  6. документы на земельный участок (право собственности или пользования),
  7. разрешение на строительство,
  8. для юрлиц – копии учредительных документов и документы, подтверждающие полномочия руководителя,
  9. документы, подтверждающие, что незавершенный объект не является предметом договора подряда,
  10. документы, подтверждающие, что на данный объект не претендуют 3-и лица,
  11. иные документы.

Если вы зарегистрируете право собственности на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав, вы получаете возможность владеть, использовать и распоряжаться данным объектом. Это значит, что объект становится недвижимостью, и может быть предметов любых гражданско-правовых сделок: дарения, мены, купли-продажи.

Следует отметить, что при регистрации объекта обязательной регистрации также подлежат обременения на него. Речь идет об установленных законом запрещениях, которые стесняют владельца (арест имущества, аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут). Если эта недвижимость перейдет к новому собственнику, с ней перейдут все упомянутые обременения.

Специалисты нашей компании готовы оказать вам поддержку в любом вопросе, связанном с регистрацией объектов незавершенного строительства.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100