Перевод земли в ижс

Категории земель в РФ

Согласно действующему земельному законодательству, все земли в России делятся на несколько категорий в зависимости от того, как разрешается использовать конкретный участок. Всего таких категорий Земельный Кодекс выделяет семь, и от принадлежности участка к одной из них зависит многое. Разные категории имеют разную кадастровую стоимость, с их собственников взимаются разные суммы налогов. Наконец, при ненадлежащем использовании земель виновный может быть привлечён к уголовной или административной ответственности. Отнесение участка к одной из категорий не является чем-то вечным, при необходимости категория может быть изменена. И по этому перевод назначения земли в ИЖС из какой либо другой, более чем реально.

Перевод земли в ИЖС - зачем это нужно?

Одним из случаев, когда такая процедура требуется, является перевод земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если участок за пределами границы поселения, то обычно он относится к землям сельскохозяйственного назначения. Чтобы на нём можно было построить дом, потребуется перевод земли сельхозназначения в ИЖС.

Следует учитывать, что сельскохозяйственные земли - одни из самых дорогих видов земель, поскольку используются для производства сельскохозяйственной продукции. Для перевода назначения земли в ИЖС потребуется убедить органы власти в том, что это необходимо, и получить разрешение. Это непросто и дорого: законом перевод допускается лишь в исключительных случаях, вдобавок за него государством взимается немалая плата.

Что же делать?

Выход, однако, есть. Земли сельхозназначения делятся на группы в зависимости от вида разрешённого использования (ВРИ) земли. Для строительства дома ВРИ можно изменить, а при садоводстве или ведении дачного хозяйства строительство на участке допускается. Возможны и другие варианты. Процедура занимает от 6 месяцев до 1 года, точные сроки зависят от местонахождения участка и его площади, а также уровня принятия решения (администрации района или области).

пример документации

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100