Оформление купли продажи недвижимости

Важность правильного оформления сделки купли-продажи жилья

Приобретение жилья – вопрос  чересчур ответственный, что бы относиться  к нему, как к рядовому событию в жизни. Многие передоверяют поиск подходящих вариантов, проверку безопасности будущей сделки, подготовку документов и оформление купли продажи недвижимости риэлторским агентствам, но в ряде случаев люди, доверяя своему собственному здравому смыслу и способности справляться с делами, принимают решение самостоятельно подготовить и совершить сделку и оформление договора купли продажи недвижимости. Особенно привлекательно это в случае, если удалось найти партнера по купле продажи без помощи посредника.

Оформление покупки недвижимости потребует от покупателя относительно мало документов - удостоверение личности, согласие супруга (если таковой имеется) и, естественно, деньги.

Оформление продажи недвижимости – это, в первую очередь сбор документов о самом объекте недвижимости, о том, что оно свободно от каких-либо отягощений, находится в собственности на законных основаниях и многом другом, особенно, если в числе собственников или прописанных лиц имеются недееспособные, допустим, несовершеннолетние граждане.

Совершенно необходимое обстоятельство оформления купли-продажи недвижимости - это заключение письменного договора, а так же регистрация изменения права собственности в соответствующем государственном учреждении. Тогда встает важный вопрос – как это сделать без ошибок и накладок, какие потребуются в данном случае документы и куда обращаться для регистрации сделки.

Ст. 454 и 549 Гражданского кодекса РФ определяют такую сделку, как передачу покупателю жилья продавцом с выплатой продавцу оговоренной и согласованной суммы денег, причем обе стороны несут определенную ответственность по выполнению своей части договора.

Необходимость и порядок осуществления государственной регистрации права собственности на жилье

Для вступления договора купли-продажи в законную силу, этот документ должен отвечать ряду требований. Во-первых,  в нем совершенно четко должно оговариваться, какое точно жилье будет передано по этому соглашению, где оно находится, кто и на основании какого документа являлся его владельцем, с какого момента и в чьи руки оно переходит.

В договоре непременно должно быть указано, что обе стороны заключают его, будучи вменяемыми, дееспособными, осознающими суть договора и, разумеется, действующими по доброй воле. Так же может быть оговорен ряд условий, касающихся взаимных расчетов, состояния жилья и дальнейшего его использования, не противоречащих действующему законодательству.

После подписания покупателем и продавцом, либо их представителями, договор будет считаться заключенным, а государственная регистрация права полностью завершит процедуру перехода собственности к покупателю, о чем и будет сообщаться в выданном после окончания регистрации свидетельстве. После чего оформление сделки купли продажи недвижимости можно считать успешно завершенным.

Документы, необходимые для совершения государственной регистрации права собственности на жилье

Регистрация сделки производится Управлением Федеральной регистрационной службы и для ее проведения потребуется предоставить обязательный комплект документов. В него входят: заявление о государственной регистрации договора купли-продажи этого жилья, квитанция об оплате за государственную регистрацию согласно установленному тарифу, подлинник и копия правоустанавливающего документа, документы, устанавливающие личность обеих сторон (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.), нотариально заверенное согласие законных супругов, заверенный соответствующей организацией план жилого помещения.

Так же документ, описывающего продаваемое жилое помещение, подлинники договора сделки в двух экземплярах, подлинник и копия справки о том, кто и на основании чего имеет право пользоваться данным жильем, разрешение органа опеки, если  владельцами или совладельцами этого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия. В случае если жилье состоит в общей долевой собственности, то потребуется еще и письменное согласие на эту продажу от остальных участников. Поэтому приобретение жилья состоящего в такой форме собственности может создать дополнительные хлопоты в будущем.

Словом, оформление документов купли продажи недвижимости представляет собой целый комплекс необходимых действий, оговоренных законом. Любое отклонение от этого комплекса может сделать куплю-продажу недействительной и таким образом создать массу юридических, финансовых и чисто бытовых проблем.

Каким образом следует регистрировать право собственности на недвижимость вообще и жилье в частности, изложено в соответствующем Федеральным законе, принятом 21  июля 1997 года.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100