Оформить недострой

Многие люди грезят о собственном доме, долго подыскивают подходящий участок, а потом фантазируют над проектом жилища мечты. Строительство – дело нелегкое, требует серьезных временных, а, главное, денежных трат. Далеко не всегда удается возвести здание в ударных темпах, а иногда и вовсе приходится отложить стройку до лучших времен. При этом может возникнуть потребность в продаже участка или разделе имущества, в которое входит земля и недостроенный дом. Кроме того, достаточно часто недостающие средства для завершения строительных работ привлекаются посредством ипотеки, а в качестве залога используется участок и незаконченный дом. В подобных ситуациях необходимо оформить недострой в собственность.

Прохождение такой процедуры в общем порядке стало возможным с 2004 года, когда объекты незавершенного строительства были приравнены к недвижимому имуществу. Регистрация прав на такие объекты осуществляется Росреестром по месту нахождения имущества. Чтобы успешно оформить недострой, необходимо собрать достаточно внушительный пакет документов.

Произвести госрегистрацию в рассматриваемом случае сможет только собственник земли, на которой расположен недостроенный дом, либо лицо, владеющее им на праве аренды, бессрочного пользования или наследуемого владения. Правоустанавливающие документы на землю нужно будет предоставить в Росреестр.

Следующее, что нам понадобится, это разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то надзорным органом. Хуже дело обстоит, если нужно оформить недострой, который начали возводить без разрешительной документации. Тогда он подпадает под понятие самовольной постройки, и стандартный способ оформления здесь не подойдет. Придется обращаться в суд. Это обстоятельство, по понятным причинам, существенно увеличит срок и стоимость прохождения процедуры.

Еще одна обязательная составляющая пакета документов, необходимая для того, чтобы оформить недострой – проект дома, выполненный в соответствии с установленными требованиями. Также нужно будет наведаться в орган по учету объектов недвижимости и получить там описание объекта.

Чтобы стать полноправным собственником незавершенного дома, в органы госрегистрации нужно предоставить еще документы, которые подтверждают отсутствие прав третьих лиц на недострой. Кроме того, здание не должно быть предметом подрядного договора, действующего на момент подачи заявления на регистрацию, и сей факт тоже нужно подтвердить письменными источниками. Это может быть соглашение о прекращении договора, акт о консервации и т.д.

Заметим, что выше приведен лишь примерный перечень документов, которые необходимо будет предоставить в Росреестр, чтобы оформить недострой. То есть, могут потребоваться и другие.

Имейте в виду, что оформить недострой недостаточно для получения прописки в незавершенном доме. Зарегистрироваться в новом жилище удастся только после ввода дома в эксплуатацию, так что, госрегистрация незаконченного объекта не лучшее решение на случай, если вам срочно понадобилась прописка.

Вы, вероятно, уже поняли, что оформить права собственности на объект незавершенного строительства не так-то просто. Да и проблем и неожиданных осложнений по мере прохождения процедуры может возникнуть масса. Неопытный человек, не располагающий специальными знаниями, скорее всего, растеряется, наделает ошибок и, тем самым, обострит ситуацию еще больше. Именно поэтому вам очень пригодится помощь наших специалистов, в чьей практике был уже не один десяток благополучно разрешенных дел такого характера.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100