Как узаконить самовольную перепланировку?

Перепланировкой квартиры или нежилого помещения называют изменение его конфигурации (перенос или расширение дверных проемов, снос стен полный или частичный, возведение новых стен и т.п.). Существует специальная организация – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которая следит за состоянием недвижимости в каждом административно-территориальном округе. На каждое помещение оформляется так называемый технический паспорт. Изменение любой детали, зафиксированной в этом документе, является перепланировкой. Разрешение на все виды перепланировок должно быть оформлено в БТИ, в противном случае они считаются самовольными.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.29, п.4) позволяет производить перепланировку, если вносимые изменения не создают угрозу здоровью и имуществу соседей. Лучше всего получить разрешение на нее еще на стадии подготовки к ремонту. В этом случае БТИ оценит возможный риск, особенно, если будут деформироваться несущие стены, и выдаст свое заключение. На практике же достаточно часто приходится узаконивать уже произведенные переделки, ведь многие не знают, что даже простое остекление балконов и лоджий, а также снос или устройство стационарных шкафов-купе уже являются перепланировкой. В этом случае для того, чтобы ее узаконить, придется обращаться в суд. Будьте готовы к тому, что на вас может быть наложен штраф от 2 до 2.5 тысяч рублей. В более сложных ситуациях, когда есть риск обрушения строительных конструкций или жалобы от соседей, вас могут обязать вернуть все в исходное состояние.

Для того, чтобы оформить исковое заявление в суд, потребуются следующие документы:

  • Технические паспорта на жилье, полученные до перестройки и после нее.
  • Заключение из Госпожнадзора о том, что перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.
  • Заключение экспертной комиссии о состоянии несущих элементов здания.
  • Документы на право собственности перестроенного помещения. Если собственников несколько, они являются соистцами.
  • Письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, живущих в данной квартире.
  • Разрешение на изменения от специальной комиссии, если ваш дом является памятником архитектуры.

Если все документы оформлены правильно и самовольная перепланировка не нарушает противопожарных и санитарных норм, то суд, скорее всего, узаконит ее. Затем на основании решения суда оформляется новый технический паспорт на квартиру. В нем фиксируются все произведенные изменения. При этом выполняются замеры всех помещений квартиры и вычисляется ее площадь, так как она может измениться (вы снесли или построили стену, объединили кухню с гостиной или туалет с ванной).

Для чего надо узаконивать перепланировку? В принципе, если изменения квартиры не затрагивают соседей, проблем не будет. Они появятся тогда, когда вы решите продать квартиру или оформить ее в наследство. В этих случаях потребуется справка из БТИ, которую вы не получите, пока не узаконите перепланировку. Кроме того, могут возникнуть недоразумения с соседями (вы слишком шумите при сносе стен или заливаете их, купаясь в новенькой ванне-джакузи, после чего они обращаются в технические службы).

Если процедура узаконивания для вас слишком хлопотна – обращайтесь к нам. Наши специалисты знают, как узаконить самовольную перепланировку. Мы имеем богатый опыт в оформлении необходимых документов и сможем представить вас в суде. Такие дела требуют основательной практики и знания множества нюансов. Наши услуги – оптимальный выход для тех, кто ценит свое время. Кроме того, грамотно составленные документы помогут снизить штраф или даже избежать его.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100