Изменение вида использования земли

В соответствии с Земельным кодексом РФ, каждый участок земли имеет свою категорию. Она определяется целевым назначением участка, например

  • земли промышленного назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли водного и лесного фонда;
  • земли поселений;
  • земли запаса.

Для каждой категории определен свой вид разрешенного использования. Например, сельскохозяйственные земли можно использовать для

  • садоводства;
  • дачного строительства;
  • крестьянско-фермерского хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства.

Довольно часто возникает необходимость изменения использования участка земли. Наиболее популярные ситуации, когда подсобное хозяйство меняется на дачное строительство (изменение в пределах одной категории) или сельскохозяйственные земли на земли поселений (изменение категории).

Владелец земельного участка может изменить вид его использования, подав ходатайство, которое рассматривается в органах местного самоуправления. В ходатайстве указывается кадастровый номер участка, его категория, обосновывается необходимость изменения использования земли. Если меняется категория, то сразу определяется новый вид использования. Можно поменять только вид использования в рамках одной категории.

Не разрешается изменение использования земли в следующих случаях:

  • законом РФ запрещен или ограничен перевод данного земельного участка в другую категорию;
  • государственная экологическая экспертиза дала отрицательное заключение;
  • обнаружено несоответствие нового вида использования земель ранее утвержденным планам.

Кроме того, необходимо получить согласие на изменение использования земли у владельцев соседних земельных участков и оформить его в нотариальной конторе.

Далее в местную администрацию подается пакет документов:

  • паспорт владельца участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • заключение экологической экспертизы;
  • расчеты потерь в результате изменения использования земли для сельскохозяйственных земель и лесного фонда;
  • согласие на изменение использования земли.

Ждать придется довольно долго: от четырех до пяти месяцев. Вам должны выдать новый кадастровый план участка и свидетельство о праве собственности с измененным видом использования земли.

Вам могут отказать в рассмотрении ходатайства, если документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона. Кроме того, существуют особенности при изменении различных категорий земель. Поэтому рекомендуем обратиться к профессионалам для качественного оформления документов. Такую услугу оказывают сотрудники нашей компании. Их опыт и квалификация позволят сэкономить ваше время и деньги.

пример документации

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100