Градостроительный план земельного участка
Во время смуты с утверждением Генерального плана г. Москвы, все чаще слышно о проблемах оформления строительства в связи с отказом в выдаче ГПЗУ.
Так что же такое ГПЗУ?
Закон не дает четкого определения, что же такое Градостроительный план земельного участка, но в п. 2 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года отмечено, что в составе градостроительного плана земельного участка должна указываться информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ СОПРОВОЖДЕНИЕ ГРАДКОМИССИИ
Статья 44 Градостроительного Кодекса РФ, принятого Федеральным Законом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, отмечает, что в составе Градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Подготовка же градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства РФ N 840 от 29 декабря 2005 года.
Согласно п. 17 ст. 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
Так для чего же необходим Градостроительный план земельного участка?
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
При этом, Градостроительный план земельного участка требуется для получения разрешения на строительство и прилагается к заявлению вместе с проектными материалами, которые готовятся проектной организацией также на основании сведений
Градостроительного плана земельного участка.
Вместе с тем, не требуется предоставление Градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Эта страница найдена на Яндексе и Google по запросам: градостроительный план земельного участка, градостроительный план линейного объекта, градостроительный план, план земельного участка, получение гпзу
Закажите предварительную консультацию:
8 (926) 404-03-28
Оставить заявку